房地產(chǎn)-2011年3月重慶樓市銷售情況及分析_研究報告

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2011年3月重慶樓市銷售情況及分析
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2011-3-16

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進(jìn)入3月,重慶樓市的溫度開始回升。從市場反饋情況看,一般住宅保持熱銷,而高檔住宅銷售受阻。

　　"低端有保障,中端有市場,高端有遏制。"重慶樓市正朝著這樣的方向漸漸行來。

　　推盤力度增強(qiáng)

　　據(jù)交響房地產(chǎn)統(tǒng)計,上周共有12個項(xiàng)目推出新房源,供應(yīng)面積20.19萬㎡,供應(yīng)套數(shù)2420套。

　　經(jīng)歷了近兩個月的沉默之后,樓市逐漸從低谷開始恢復(fù)。與前一周相比,上周項(xiàng)目數(shù)量增加了50%,供應(yīng)面積增加了77.73%,供應(yīng)套數(shù)增加了45.17%,

　　從供應(yīng)情況來看,供應(yīng)類型較為豐富。開盤銷售的主要物業(yè)類型集中為一般住宅,但洋房和高檔住宅也有不少供應(yīng)。

　　一般住宅快銷

　　2011年3月12日,重慶晚報記者走訪了幾家新開樓盤的現(xiàn)場。

　　在位于江北的"財信城市國際"售樓現(xiàn)場,早上8點(diǎn)便有購房者開始等候領(lǐng)取選房號,現(xiàn)場上還貼有不準(zhǔn)炒號的告示。同時,對購房貸款的要求,現(xiàn)場有專門的提示。

　　9點(diǎn),選房開始。盡管套內(nèi)單價都在萬元以上,但當(dāng)天小戶型還是基本銷完,只剩下最大戶型(套內(nèi)面積87平方米)的部分房源。

　　位于新牌坊的另一家樓盤"東原黃山大道東"當(dāng)天也推出新盤,180套房源當(dāng)天銷去九成。當(dāng)天推出新房源的"保利香雪"、"南方玫瑰城"等,銷售情況也比較理想,當(dāng)日消化率均超過84%,顯示出市場需求的價值空間依然存在。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,部分樓盤熱銷的原因,主要是樓市沉默了近2個月,積累了一些剛性需求。而這些樓盤的定價基本合理,迎合了這部分購房者的心理。

　　上周,還有"中鐵山水"、"俊峰香格里拉"等樓盤推出洋房,從銷售看,也較為理想。"俊峰香格里拉"推出44套洋房當(dāng)天便賣出43套,首日消化率超過97%,成為上周銷售最好的樓盤。

　　高端住宅難售

　　在主城核心地帶,某樓盤推出的高層住宅,其套內(nèi)均價約13500元/平方米。由于已經(jīng)超過建面價格9941元/平方米的房產(chǎn)稅門檻,其銷售受阻,近400套房源只賣出30余套。

　　據(jù)分析,房產(chǎn)稅已經(jīng)成為高端住宅的重要調(diào)控砝碼。前面的洋房俏銷,與其售價仍在房產(chǎn)稅底限下有很大的關(guān)系。而受到房產(chǎn)稅的影響,高檔住宅的銷售受到明顯的影響。

　　價格保持穩(wěn)定

　　從成交量上看,上周主城區(qū)商品房共成交1049套,成交面積為9.29萬平方米。成交面積環(huán)比降幅為44.56%。據(jù)分析,由于備案系統(tǒng)調(diào)整等原因,北部新區(qū)高新園、北部新區(qū)經(jīng)開園和大渡口區(qū)均無項(xiàng)目成交備案,這成為成交量減少的一個原因。

　　從成交均價方面看,上周成交均價為6851.82元/㎡,環(huán)比增加了167.65元/㎡,增幅為2.51%。

　　從成交情況來看,九龍坡區(qū)的成交量保持主城區(qū)第一,占到總成交量的23%。渝北區(qū)以17%成為第二。上周渝北區(qū)區(qū)域成交均價增幅明顯,且成交量大。受此影響,重慶市整體成交均價都有一定的升高。

　　優(yōu)惠幅度加大

　　為了激活市場,每個樓盤推出新盤時都有不少動作,除辦理VIP卡外,還有豐富多樣的優(yōu)惠推出。其中"東原黃山大道東"推出9重優(yōu)惠,包括一次性優(yōu)惠3%,按揭優(yōu)惠1%,東原會會員優(yōu)惠0.2%,VIP卡優(yōu)惠1.5%,鉑金卡優(yōu)惠1%,區(qū)縣客戶優(yōu)惠0.5%,老帶新優(yōu)惠1%,天籟城業(yè)主優(yōu)惠1%,開盤優(yōu)惠3%,總優(yōu)惠幅度高達(dá)12.2%。

　　"恒大名都"更是給出一次性8.3折的最低折扣吸引購買者,其他樓盤也分別推出9.1折~9.8折的折扣優(yōu)惠。

　　從目前的市場情況看,預(yù)計3月下半月,市場新增供應(yīng)量仍將持續(xù)增加,在春季房交會前夕將有一波樓市供應(yīng)高潮,市場熱度將會隨著新增供應(yīng)量的上升而回升。

　　2月樓市成交銳減一線城市領(lǐng)跌

　　在樓市多重調(diào)控重手之下,國內(nèi)商品房銷售情況在2月迎來大幅下滑。

　　國家統(tǒng)計局11日公布的數(shù)據(jù)顯示,1~2月份,全國商品房銷售面積為8143萬平方米,同比雖說還有13.8%的增長,但增幅卻下降24.4個百分點(diǎn)。

　　摩根大通3月發(fā)布的中國房地產(chǎn)月度研究報告顯示,今年2月,北京、上海、杭州、廣州、深圳、重慶、成都、天津這內(nèi)地八大城市的房屋銷售量較1月下降了45%。對此,中國指數(shù)研究院副院長陳晟分析稱,1月份,因調(diào)控預(yù)期強(qiáng)烈引發(fā)買盤提前入市,導(dǎo)致成交大幅上漲;而進(jìn)入2月份,受到"國八條"等政策影響,成交量和成交額出現(xiàn)下挫。

　　購房者決策壓力加大

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,2月份有77%的城市商品房成交量環(huán)比下降,最高降幅為76%,上海、北京等調(diào)控嚴(yán)厲的城市成交下降嚴(yán)重。

　　另外,央行自去年四季度以來連續(xù)三次加息,也給購房者的決策帶來壓力。即便如此,春節(jié)后個人住房貸款還在全面收緊;盡管各大銀行沒有明確宣布取消首套房貸利率的優(yōu)惠,但在實(shí)際辦理中已很難申請到。

　　和住宅成交受挫相反,商業(yè)辦公樓增幅明顯。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,1~2月份,全國商品住宅銷售面積增長僅13.2%,但辦公樓卻增長了26.4%。商品住宅銷售額增長為26.2%,辦公樓增長則為46.3%。

　　本月房價可能環(huán)比下降

　　在調(diào)控影響下,2月上海樓市的成交呈現(xiàn)較大下滑。

　　中房信數(shù)據(jù)顯示:2月份,上海一手商品住宅成交量為17.2萬平方米;而在去年12月,該數(shù)據(jù)為140萬平方米。成交均價方面,去年12月為2.508萬元/平方米,今年2月為2.0946萬元/平方米,跌幅達(dá)16.5%。中原地產(chǎn)統(tǒng)計的2月上海一手住宅成交套數(shù)和建筑面積,環(huán)比1月分別下跌了81.15%和82.80%。

　　漢宇地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2月上海二手房成交均價也創(chuàng)下自2007年10月份以來的環(huán)比最大跌幅。

　　易居中國上海房屋銷售集團(tuán)公司執(zhí)行總經(jīng)理孫華良表示,限購令是導(dǎo)致成交量下滑的重要因素。政策繼續(xù)下去,不排除進(jìn)入3月開盤高峰期后,會出現(xiàn)一輪價格下滑。

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2011年3月重慶樓市銷售情況及分析